THCT Hộp thư truyền hình ngày 9.6.2024

LS. Lê Thị Ngọc Diễm (GĐ Công ty Luật DiNa) tư vấn pháp luật về trường hợp cho thuê nhà có làm hợp đồng thuê, trong đó nêu rõ thời hạn cho thuê, tuy nhiên hết hạn thuê nhà nhưng bên thuê không trả nhà cho bên cho thuê. Vậy người cho thuê cần làm gì buộc bên thuê trả nhà.

1. Hợp đồng thuê nhà ở là gì?

Hợp đồng thuê nhà trước hết là một loại hợp đồng thuê tài sản. Tại Điều 472 Bộ luật Dân sự năm 2015 quy định:

"Hợp đồng thuê tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên cho thuê giao tài sản cho bên thuê sử dụng trong một thời hạn, bên thuê phải trả tiền thuê."

Theo đó, có thể hiểu hợp đồng thuê nhà là văn bản thể hiện sự thỏa thuận giữa các bên về thời gian thuê, giá thuê, quyền và nghĩa vụ của bên thuê và bên cho thuê nhà.

Hợp đồng thuê nhà ở, hợp đồng thuê nhà để sử dụng vào mục đích khác được thực hiện theo quy định của Bộ luật Dân sự, Luật nhà ở và quy định khác của pháp luật có liên quan.

2. Thời hạn thuê nhà

Thời hạn thuê tài sản nói chung được quy định tại Điều 474 Bộ luật Dân sự năm 2015:

Thời hạn thuê do các bên thỏa thuận; nếu không có thỏa thuận thì được xác định theo mục đích thuê. Trường hợp các bên không thỏa thuận về thời hạn thuê và thời hạn thuê không thể xác định được theo mục đích thuê thì mỗi bên có quyền chấm dứt hợp đồng bất cứ lúc nào, nhưng phải thông báo trước cho bên kia một thời gian hợp lý.

Hiện nay chưa có con số nào cụ thể cho khoảng "thời gian hợp lý", tuy nhiên có thể hiểu: Thời gian hợp lý là khoảng thời gian được hình thành theo thói quen đã được xác lập giữa các bên hoặc là khoảng thời gian mà trong điều kiện bình thường, các bên trong hợp đồng hoặc chủ thể khác có quyền, lợi ích liên quan có thể thực hiện được quyền, nghĩa vụ của mình.

Ngoài ra, Điều 129 Luật Nhà ở năm 2014 (thay thế bởi: Luật nhà ở năm 2023) cũng ghi nhận về thời gian thuê nhà:

• Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được thỏa thuận về thời hạn thuê, giá thuê và hình thức trả tiền thuê nhà theo định kỳ hoặc trả một lần; trường hợp Nhà nước có quy định về giá thuê nhà ở thì các bên phải thực hiện theo quy định đó.
• Trường hợp chưa hết hạn hợp đồng thuê nhà ở mà bên cho thuê thực hiện cải tạo nhà ở và được bên thuê đồng ý thì bên cho thuê được quyền điều chỉnh giá thuê nhà ở. Giá thuê nhà ở mới do các bên thỏa thuận; trường hợp không thỏa thuận được thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở và phải bồi thường cho bên thuê theo quy định của pháp luật.
• Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được Nhà nước bảo hộ các quyền và lợi ích hợp pháp trong quá trình thuê và cho thuê nhà ở.

3. Hết thời hạn thuê mà không trả nhà?

Theo điểm e khoản 2 Điều 18 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 bên cho thuê nhà có quyền:

e) Yêu cầu bên thuê giao lại nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng khi hết thời hạn thuê; trường hợp hợp đồng không quy định thời hạn thuê thì chỉ được lấy lại nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng sau khi đã thông báo cho bên thuê trước 06 tháng;

Theo điểm a khoản 4 Điều 21 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 bên thuê nhà có nghĩa vụ:  "trả lại nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng cho bên cho thuê theo thỏa thuận trong hợp đồng;"

Từ những quy định trên đây, có thể thấy, bên cho thuê nhà có quyền yêu cầu bên thuê giao lại nhà, công trình xây dựng khi hết thời hạn thuê và có quyền yêu cầu bên thuê thanh toán đủ tiền theo thời hạn thỏa thuận trong hợp đồng. Đồng thời, bên thuê có trách nhiệm phải trả nhà, công trình xây dựng cho bên cho thuê theo đúng thỏa thuận trong hợp đồng, thanh toán đủ tiền nhà, công trình xây dựng theo thời hạn thỏa thuận và phải bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra.

Phụ trách nội dung: Ngọc Ngân

-----------

Để được hỗ trợ những vấn đề pháp luật liên quan, vui lòng liên hệ: CÔNG TY LUẬT DINA

Địa chỉ: 229 Đường Nguyễn Đệ, phường An Hoà, quận Ninh Kiều, TP. Cần Thơ

Holine: 0916.999.058 - 0878.860.860

Mail: luatdina@gmail.com

Website: luatdina.vn