VTV9 Nhịp sống Phương Nam - Mất tài sản vì vay thế chấp giấy tờ đất

LS. Lê Thị Ngọc Diễm (GĐ Công ty Luật DiNa) giải đáp thắc mắc trường hợp mất tài sản vì vay thế chấp giấy tờ đất

Tin tưởng,người dân đặt giấy tờ đất đai của gia đình bão lãnh cho doanh nghiệp vay ngân hàng thế nhưng doanh nghiệp ôm tiền bỏ trốn. 

Do tin tưởng chỗ quen thân, bà Võ Cẩm Hồng (phường Phú Thứ, quận Cái Răng, TP Cần Thơ) đã thế chấp 21.500 m² đất để bảo lãnh cho Công ty Tín Nghĩa vay Ngân hàng Thương mại Kỹ thương Việt Nam 3 tỷ đồng để nhập ô tô về bán. Tuy nhiên, không hề có chiếc ô tô nào nhập kho. Doanh nghiệp ôm tiền bỏ trốn. Hậu quả toàn bộ diện tích đất của bà Hồng đã bị ngân hàng phát mãi. Biết được nhiều hộ dân cần tiền để phát triển kinh tế nhưng hạn mức vay ngân hàng chỉ được 10 triệu đồng, thông qua một đối tượng môi giới, Công ty Tín Nghĩa cho những hộ dân này vay số tiền cao hơn gấp 3 lần với hình thức thế chấp quyền sở hữu đất.

Theo người dân, lợi dụng sơ hở lúc làm hợp đồng thế chấp, Công ty Tín Nghĩa đã giở thủ đoạn chuyển toàn bộ giấy chủ quyền đất sang tên người đại diện công ty mình. Các chuyên gia pháp lý cho rằng, nếu đúng như người dân trình bày thì văn phòng công chứng không làm tròn trách nhiệm, còn doanh nghiệp đã có dấu hiệu lừa đảo chiếm đoạt tài sản. Đánh vào tâm lý muốn thực hiện nhanh lẹ thủ tục và vay được số tiền lớn, Công ty Tín Nghĩa đã chiếm đoạt giấy chủ quyền đất của 6 gia đình thế chấp vay ngân hàng với số tiền lên đến 10,2 tỷ đồng.

Theo quy định tại Điều 174 Bộ luật Hình sự năm 2015, (sửa đổi, bổ sung năm 2017) thì hành vi của Công ty Tín nghĩa có thể bị xử lý hình sự về tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản.

Điều 174. Tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản

1. Người nào bằng thủ đoạn gian dối chiếm đoạt tài sản của người khác trị giá từ 2.000.000 đồng đến dưới 50.000.000 đồng hoặc dưới 2.000.000 đồng nhưng thuộc một trong các trường hợp sau đây, thì bị phạt cải tạo không giam giữ đến 03 năm hoặc phạt tù từ 06 tháng đến 03 năm:

a) Đã bị xử phạt vi phạm hành chính về hành vi chiếm đoạt tài sản mà còn vi phạm;

b) Đã bị kết án về tội này hoặc về một trong các tội quy định tại các điều 168, 169, 170, 171, 172, 173, 175 và 290 của Bộ luật này, chưa được xóa án tích mà còn vi phạm;

c) Gây ảnh hưởng xấu đến an ninh, trật tự, an toàn xã hội;

d) Tài sản là phương tiện kiếm sống chính của người bị hại và gia đình họ[96].

2. Phạm tội thuộc một trong các trường hợp sau đây, thì bị phạt tù từ 02 năm đến 07 năm:

a) Có tổ chức;

b) Có tính chất chuyên nghiệp;

c) Chiếm đoạt tài sản trị giá từ 50.000.000 đồng đến dưới 200.000.000 đồng;

d) Tái phạm nguy hiểm;

đ) Lợi dụng chức vụ, quyền hạn hoặc lợi dụng danh nghĩa cơ quan, tổ chức;

e) Dùng thủ đoạn xảo quyệt;

3. Phạm tội thuộc một trong các trường hợp sau đây, thì bị phạt tù từ 07 năm đến 15 năm:

a) Chiếm đoạt tài sản trị giá từ 200.000.000 đồng đến dưới 500.000.000 đồng;

c) Lợi dụng thiên tai, dịch bệnh.

4. Phạm tội thuộc một trong các trường hợp sau đây, thì bị phạt tù từ 12 năm đến 20 năm hoặc tù chung thân:

a) Chiếm đoạt tài sản trị giá 500.000.000 đồng trở lên;

c) Lợi dụng hoàn cảnh chiến tranh, tình trạng khẩn cấp.

5. Người phạm tội còn có thể bị phạt tiền từ 10.000.000 đồng đến 100.000.000 đồng, cấm đảm nhiệm chức vụ, cấm hành nghề hoặc làm công việc nhất định từ 01 năm đến 05 năm hoặc tịch thu một phần hoặc toàn bộ tài sản.

Đây chỉ là một trong số những vụ án thế chấp bằng tài sản của bên thứ ba để bảo đảm nghĩa vụ vay vốn ngân hàng. Nguy hiểm hơn, nhiều trường hợp vẫn đang diễn ra khá phổ biến đối với những hộ dân không thể tiếp cận được nguồn vốn ngân hàng hoặc tài sản thế chấp giá trị thấp nhưng muốn vay được số tiền lớn do đó người dân cần cẩn trọng, cảnh giác nhằm tránh xảy ra những hệ quả như vậy.

Phụ trách nội dung: Ngọc Ngân

-----------

Để được hỗ trợ những vấn đề pháp luật liên quan, vui lòng liên hệ: CÔNG TY LUẬT DINA

Địa chỉ: 229 Đường Nguyễn Đệ, phường An Hoà, quận Ninh Kiều, TP. Cần Thơ

Holine: 0916.999.058 - 0878.860.860

Mail: luatdina@gmail.com

Website: luatdina.vn